租户收到驱逐令、被房东非法换锁该怎么办？

如果您正面临被驱逐风险、正遭受房东骚扰、或居住在不安全的住房条件中，本篇指南将介绍作为租户你应当采取哪些措施。

本信息不能替代专业律师或经认证代表提供的法律建议。内容最后更新时间：2026年1月。

什么是驱逐通知？

如果你收到通知，得知房东已将你告上纽约市房屋法庭（NYC Housing Court），这通常是房东试图将你赶走的第一步，你不需要立刻搬走。

驱逐通知和相关文件有多种类型。

诉状通知（Notice of Petition) + 起诉书（Petition）：诉状通知是法律文件，用于正式告知你房东已将你告上住房法院。起诉书会列明房东启动驱逐程序的原因。文件中会包含所欠租金金额以及你的租约条款等信息。
驱逐令（Warrant of Eviction）：这是法官作出的裁定，授权市法警（City Marshal）或纽约市治安官办公室（NYC Sheriff’s Office）将你从住所中移除。需要注意，只有住房法院可以签发驱逐令。
驱逐执行通知（Notice of Eviction）：该通知会标明法警或治安官最早可以前来执行驱逐的日期。
欠租驱逐（Non-Payment Eviction）：房东因声称你拖欠房租而将你告上房屋法庭。
非欠租驱逐（Holdover Eviction）：房东因非房租原因试图驱逐你，例如租约到期或房东认为你违反了租约规定。

在正式提起诉讼前，房东通常会张贴一份通知，说明问题所在。因此，如果你已经收到诉状通知（Notice of Petition），应当利用仍然存在的时间尽快解决问题。

例如，如果是欠租通知，文件通常会写明你所欠金额，并给予你至少14天时间付款，之后房东才能向法院起诉。如果你可以及时解决问题，就有可能阻止驱逐程序。如果您被要求出庭作证，请务必按时出庭，并携带相关证明文件。

房东不能在未经过法院程序的情况下强迫你搬走。以下行为均属违法：

只有法院可以下令驱逐，只有法警或治安官可以执行。房东本人无权执行驱逐。

在法官尚未下令让你搬离之前，你不需要搬走。如果你收到通过邮寄或由非房东本人送达的驱逐通知或法院文件，切勿忽视：

在“诉状通知”上标明的截止日期前，前往法院提交答辩。
向法院提交一份名为“陈述理由令”（Order to Show Cause）的申请，请求暂停驱逐，并说明你不应被驱逐的理由。注意：即使法官签署了该申请，也不一定能自动阻止驱逐。
前往法院时，请携带：带照片的身份证件和驱逐通知的复印件

如果法官签署了你的“陈述利用令”，你必须将文件副本送达相关各方，包括房东或其律师，以及法警。随后按听证日期再次出庭并携带已正确送达文件的证明。

如果你未按时出庭，案件将自动败诉。一旦房东获得法院判决，他们可以申请追讨你所欠款项，在获得法官许可后，甚至可以从你的工资或银行账户中扣款。

请带齐所有相关文件出庭，包括但不限于：驱逐通知、房租收据、任何能证明你已付款或遵守租约规定的材料。如果你能支付所欠款项（或能提供支付能力证明），这有助于你的抗辩。请携带付款证明，并准备讨论分期付款计划。

你可以联系免费法律援助机构或私人律师，以了解你的权利。

如果你已经被驱逐，且认为驱逐不公：

纽约市租户资源门户网站（New York City Tenant Resource Portal）
该网站是由市长办公室创建的线上测试工具，只需通过回答几个简单问题，就可以了解可获得的相关帮助，包括法律援助、市政府项目及社区组织。点击此处了解更多。

311租户热线（311 Tenant Helpline）
拨打311并要求转接Tenant Helpline，即可与受过培训的市政府工作人员通话。有精通多语言的专员帮助你了解相关权利，并对接住房支持资源。点击此处了解更多。

律师代理权（Right to Counsel）
如果你在房屋法庭或政府楼（NYCHA）面临驱逐，无论移民身份如何，你都有机会获得免费法律代理资格。拨打311并要求转接Right to Counsel。点击此处了解更多。

Eviction Free NYC
该组织致力于推动更有力的租户保护，并为低收入租户对接免费驱逐律师，组织由Right to Counsel NYC Coalition 维护。点击此处了解更多。

Law Help NY
一个帮助你了解法律权利及法院运作方式的网站，提供：

One Shot Deal
如果你因失业或紧急情况拖欠房租或账单，你有可能符合市政府提供的一次性现金援助资格。点击此处了解更多。