Casi la mitad de los apartamentos en Nueva York tienen la renta estabilizada, lo cual otorga protecciones legales a los inquilinos. La renta estabilizada determina cuánto puede aumentar la renta cada año y por cuánto tiempo pueden rentar el apartamento.
El propietario de un apartamento con renta estabilizada tiene prohibido legalmente aumentar el alquiler o desalojar a los inquilinos, lo cual puede brindar tranquilidad a muchos inquilinos de la ciudad de Nueva York.
En esta guía encontraras cómo averiguar si tu apartamento califica para estas protecciones.
Cómo saber si tu apartamento tiene renta estabilizada
Revisa tu contrato de arrendamiento: Si tu apartamento tiene renta estabilizada, el propietario debe adjuntar al contrato la cláusula adicional de renta estabilizada. Este documento informa sobre tus derechos y responsabilidades como inquilino con renta estabilizada.
Si estás visitando el apartamento y aún no has firmado el contrato, no olvides preguntar desde el principio si tiene renta estabilizada.
En un apartamento con renta estabilizada, el monto de la renta puede que no sea un número redondo. Por ejemplo, el alquiler de un apartamento con renta estabilizada puede ser $2.176,43 en lugar de $2.100 debido a que la renta sube un porcentaje cada año o cada dos años, según explica la Unidad de Participación Pública del Alcalde de NYC.
Visita Am I Rent Stabilized, un sitio web que muestra propiedades que probablemente sean de renta estabilizada. Solo necesitas ingresar tu dirección postal. La mayoría de las veces, estos edificios tienen seis o más unidades y fueron construidos antes de 1974. Pero para una respuesta confirmada, debes contactar a la Housing and Community Renewal Office of Rent Administration.
Solicita tu historial oficial de renta: Para estar 100% seguro si tu apartamento es de renta estabilizada, pide el historial de alquiler del apartamento. Puedes hacerlo gratis usando este enlace.
Al llenar el formulario, en la sección de “reason” selecciona “apartment rent history” o “am I rent stabilized?” Ambos te darán el mismo resultado.
Incluye tu nombre y apellido, dirección de correo electrónico (si no tienes, escribe n/a) y selecciona la dirección del edificio. Debes incluir el número de unidad o apartamento y el código postal.
También puedes enviar un correo a rentinfo@nyshcr.org. Al solicitar el historial de renta, proporciona la dirección completa, incluyendo el número del apartamento. Aquí tienes un ejemplo del correo que puedes enviar:
“Dear Homes and Community Renewal Office of Rent Administration,
I am requesting the rent history for my apartment. Please find the details below:
Property address: [Dirección del apartamento completa]
Apartment number: [Numero del apartamento]
Borough: [Brooklyn, Manhattan, Queens, Bronx, o Staten Island]
I am the current tenant and would like to review the rent history to understand my apartment’s rent stabilization status and rental history.
Please let me know if you need any additional information or documentation to process this request.”
Por teléfono, llama al 833-499-0343, escucha las opciones del menú para solicitar tu historial de renta y permanece en la línea. No necesitas dar tu nombre ni una dirección de correo electrónico.
Cómo entender tus resultados
Si tu apartamento tiene renta estabilizada, HCR te enviará por correo el historial de renta del apartamento a la dirección que compartiste en tu solicitud. Si tu apartamento no tiene renta estabilizada, no recibirás nada por correo.
Una vez que recibas el historial de renta, puedes contactar a la Tenant Support Unit llamando al 311 y pidiendo la línea de ayuda para inquilinos. Ellos pueden ayudarte a determinar si te están cobrando de más en el alquiler . También puedes comunicarte a través de este portal y recibirás un correo electrónico dentro de 20 días.
¿Pueden subirte la renta si tu apartamento ya tiene renta estabilizada?
Sí, pero hay un límite legal para los aumentos. La Junta de Normas de Alquiler (Rent Guidelines Board) decide cada año el porcentaje máximo que pueden subirte la renta.
Según las reglas actuales para contratos que empiezan entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026, los contratos de apartamentos con renta estabilizada pueden incluir aumentos de hasta los siguientes porcentajes:
- Contrato de 1 año: aumento máximo del 3%
- Contrato de 2 años: aumento máximo del 4.5%
¿Qué pasa si descubres que tu apartamento es de renta estabilizada pero tu propietario te está cobrando de más?
Si crees que estás en esta situación, ten en cuenta que sí hay soluciones.
El primer paso es presentar una queja usando este formulario. Housing and Community Renewal puede exigirle a tu propietario que baje la renta y que te dé un reembolso si te estuvo cobrando de más.
Más derechos como inquilino en un apartamento con renta estabilizada
- Los caseros están obligados a darte la opción de renovar tu contrato de arrendamiento cada año o cada dos años.
- Si un casero no te ofrece la renovación, puedes presentar una queja ante la Oficina de Administración de Rentas y pedir ayuda a la Unidad de Apoyo al Inquilino.
- Si vives con familiares en un apartamento con renta estabilizada, podrías hacerte cargo del contrato a través de los “derechos de sucesión” si esa persona fallece o deja la vivienda de manera permanente.
Si eres una persona mayor o tienes una discapacidad, podrías calificar para un congelamiento de renta si vives en un apartamento con renta estabilizada. Puedes encontrar más detalles sobre el programa NYC Rent Freeze aquí.
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