¿Estás en riesgo de desalojo o tu arrendador te acosa? Esta guía explica los derechos de los inquilinos en la ciudad de Nueva York si reciben un aviso de desalojo, experimentan desalojos ilegales (cambio de cerraduras) o viven en condiciones inseguras.
Esta información no sustituye el asesoramiento legal de un abogado calificado o un representante acreditado. El contenido fue actualizado por última vez en enero de 2026.
¿Qué significa un aviso de desalojo?
Si recibes un aviso de que tu arrendador te está llevando a la Corte de Vivienda de la ciudad (Housing Court), este es uno de los primeros pasos para intentar desalojarte de tu hogar. Esto no significa que tengas que mudarte de inmediato y existen diferentes tipos de avisos y documentos de desalojos según la razón por la cual te quieren desalojar:
- Aviso de Petición: el aviso de petición es el documento legal que te informa que tu arrendador te está llevando a la Corte de Vivienda y explica las razones del caso de desalojo. Aquí encontrarás información sobre deuda de alquiler y los términos de tu contrato de arrendamiento.
- Orden de Desalojo: esta es la decisión del juez que autoriza a un mariscal de la ciudad o la Oficina del Sheriff de NYC a sacarte de tu vivienda. Esta orden solo puede ser emitida por un juez en la Corte de Vivienda.
- Aviso de Desalojo: incluye la fecha en la que el mariscal o el sheriff pueden presentarse en tu apartamento para ejecutar el desalojo.
- Desalojo por Incumplimiento de Pago: tu arrendador te lleva a la Corte de Vivienda porque afirma que debes alquiler.
- Desalojo por Permanencia: tu arrendador intenta desalojarte porque tu contrato terminó o porque dice que incumpliste alguna regla.
Tu arrendador debe publicar un aviso antes de presentar una demanda que explique cuál es el problema del intento de desalojarte. Por esa razón, si recibiste un Aviso de Petición, se recomienda que intentes resolver el problema si es posible.
Por ejemplo, si recibes un aviso por falta de pago, este debe identificar la cantidad que debes y darte al menos 14 días para pagar antes de llevar el caso a la corte. Si solucionas el problema a tiempo, podrías evitar el desalojo. Nunca faltes a tus audiencias en la corte y lleva toda tu documentación.
Si recibiste un Aviso de Desalojo, significa que el juez ya decidió que debes salir de tu hogar. Llama a la oficina del mariscal de la ciudad para verificar si tu desalojo ya fue programado. El número de teléfono normalmente aparece en el aviso.
Conoce tus derechos como inquilino
Solo un juez de la Corte de Vivienda puede dar la orden para desalojar tu hogar. Es ilegal que un arrendador:
- Cambie las cerraduras.
- Corte la calefacción, el agua o la electricidad.
- Saque tus pertenencias de tu hogar.
- Te amenace, acose o presione para que te vayas.
También, solo un mariscal o sheriff puede llevar a cabo el desalojo, no el arrendador.
Pasos para detener un desalojo
No tienes que mudarte si un juez todavía no ha ordenado que desalojes tu vivienda.
No ignores avisos de desalojo o documentos de la corte por correo o entregados por alguien que no sea tu arrendador.
- Ve a la corte y responde antes de la fecha límite que aparece en el Aviso de Petición.
- Presenta una solicitud llamada Order to Show Cause (orden mostrar causa) donde puedes explicar por qué no deberían desalojarte. Ten en cuenta que, aunque un juez firme una Order to Show Cause, el caso de desalojo continúa.
- Recuerda llevar una identificación con foto y una copia del aviso.
Si el juez firma tu solicitud de Order to Show Cause, debes entregar copias de los documentos a todas las partes involucradas, incluyendo a tu arrendador o a sus abogados y también a los mariscales. Después, tienes que asistir a tu audiencia y llevar prueba de que entregaste los documentos correctamente.
Si no llegas a tiempo a la audiencia, automáticamente perderás el caso. Una vez que el arrendador obtiene una decisión favorable del juez, puede pedir permiso para cobrar el dinero que debes. Con la autorización del juez, el arrendador incluso puede sacar dinero de tu salario o de tu cuenta bancaria.
Lleva toda tu documentación a la corte: el aviso, recibos de alquiler o cualquier cosa que demuestre que pagaste el alquiler o cumpliste con las reglas. Si puedes pagar lo que debes (o mostrar prueba de que puedes hacerlo), eso puede ayudarte a defender tu caso. Lleva comprobantes de pago y prepárate para hablar sobre un plan de pagos.
Cómo obtener ayuda en la Corte de Vivienda
Puedes comunicarte con servicios legales gratuitos o con un abogado privado para entender tus derechos.
Si ya fuiste desalojado y crees que fue injusto:
- Si crees que un mariscal te desalojó injustamente basándose en una orden o decisión de la corte, puedes pedirle a la corte que te permita regresar a tu vivienda. Debes solicitar la restitución de la posesión (restored to possession) por medio de la Corte de Vivienda lo más pronto posible.
- Si tu arrendador cambió las cerraduras sin un caso en la corte o sin una orden de desalojo, eso es un desalojo ilegal. En ese caso, también puedes solicitar a la corte regresar a tu hogar. Tendrás que iniciar un nuevo caso contra tu arrendador.
Recursos legales que puedes considerar
Portal de recursos para inquilinos de la ciudad de Nueva York
Esta es una herramienta en línea útil creada por la alcaldía. La herramienta hace preguntas y muestra qué tipo de ayuda está disponible, incluyendo asistencia legal, programas de la ciudad y organizaciones comunitarias. Más información aquí.
Línea de ayuda para inquilinos 311
Llama al 311 y pide el Tenant Helpline (ayuda al inquilino) para hablar con un especialista capacitado de la ciudad. Pueden ayudarte a entender tus derechos y conectarte con apoyo de vivienda en tu idioma. Más información aquí.
Derecho a un abogado
Si enfrentas un desalojo en la Corte de Vivienda o en NYCHA, podrías calificar para representación legal gratuita, sin importar tu estatus migratorio. Llama al 311 y pide Right to Counsel (Derecho a un Abogado). Más información aquí.
Eviction Free NYC
Este grupo lucha por protecciones más fuertes para inquilinos y conecta a personas de bajos ingresos con abogados gratuitos para casos de desalojo. Es mantenido por la Right to Counsel NYC Coalition. Más información aquí.
Law Help NY
Un sitio web que te ayuda a entender las leyes, comprender tus derechos legales y cómo funcionan las cortes. También puedes encontrar formularios judiciales y buscar servicios legales gratuitos o de bajo costo:
- Derechos y opciones legales sobre temas como familia, vivienda y derecho del consumidor.
- Información de autoayuda, incluyendo formularios de la corte y cómo funciona el sistema judicial.
- Servicios legales gratuitos o de bajo costo, si no ganas lo suficiente para pagar un abogado.
Oferta Única
Si estás atrasado en el alquiler o en tus facturas de hogar debido a la pérdida de empleo o una emergencia, podrías calificar para asistencia financiera. Más información aquí.
