在纽约市，几乎一半的出租公寓都属于租金稳定（Rent Stabilized）公寓。这类公寓为房客提供了法律保护，规定了每年租金上涨的幅度，以及租客可以租住公寓的时长。
简单来说，租金稳定公寓的房东在法律上被禁止大幅提高租金或强迫房客搬走。对于许多纽约租客而言，租金稳定的租约能带来安心感。
本指南将带你一步步了解，如何辨别你的公寓是否符合租金稳定公寓的保护条款。
如何判断公寓是否属于租金稳定公寓
查看你的租约： 如果你的公寓是租金稳定公寓，房东必须在租约中附上“租金稳定租约附加条款（rent stabilization lease rider）”。这份文件会告知你作为租金稳定房客的权利和义务。
如果你还在看房、尚未签约，别忘了事先询问公寓是否属于租金稳定。
租金稳定公寓的租金金额可能不是整数。例如，其租金可能是 2176.43 元，而不是 2100 元。纽约市长公共参与小组（NYC Mayor’s Public Engagement Unit）解释道，这是因为稳租公寓的租金每年或每两年会按照一定百分比上涨。
你也可以使用Am I Rent Stabilized网站，它会显示哪些房产很可能属于租金稳定房屋。大多数情况下，这些建筑有六个或更多单元，并且建于 1974 年之前。但如果想要获得确切答案，你必须联系住房与社区更新局的租金管理办公室来确认。
申请你的官方租金记录：如果你想百分之百确定你目前的公寓是否属于租金稳定，可以向租金管理办公室申请查看该公寓的租金历史。你可以通过这个链接免费申请查看。
在填写表格时，在“reason”（原因）一栏选择 “apartment rent history”（公寓租金历史） 或 “am I rent stabilized?”（我的公寓是否租金稳定？）。这两项都会得到相同的结果。
你需要填写你的名字和姓氏、电子邮箱地址（如果没有邮箱，就写 n/a），并选择公寓的地址，包括单元号或公寓号码以及邮政编码。
另一种方式是发送电子邮件至 rentinfo@nyshcr.org。在申请查看租金历史时，需要提供完整的地址，包括公寓号码。以下是一封你可以发送的英文邮件模板：
“Dear Homes and Community Renewal Office of Rent Administration,
I am requesting the rent history for my apartment. Please find the details below:
Property address: [填写你的地址]
Apartment number: [填写你的单元号]
Borough: [填写你的区Brooklyn, Manhattan, Queens, Bronx, or Staten Island]
I am the current tenant and would like to review the rent history to understand my apartment’s rent stabilization status and rental history.
Please let me know if you need any additional information or documentation to process this request.”
如果选择通过电话咨询，请拨打 833-499-0343，按照语音菜单选择申请租金历史的选项，并保持在线。使用这个方式的话，你无需提供姓名或电子邮箱地址。
看懂查询结果
如果你的公寓属于租金稳定，住房与社区更新局（HCR）会将该公寓的租金历史邮寄到你在申请中填写的地址。若你的公寓不属于租金稳定，你将不会收到任何邮寄文件。
在收到租金历史后，你可以拨打 311，并要求转接到租客服务热线（tenant helpline），联系租客支持小组（Tenant Support Unit）。他们可以帮助你判断你是否被收取了过高的租金。你也可以通过他们的在线门户网页联系该小组，他们会在20个工作日内通过电子邮件回复你。
如果我的公寓已经是租金稳定的，还会涨租吗？
会的，但租金上涨有法律限制。租金指导委员会（Rent Guidelines Board） 每年都会决定允许房租上涨的百分比。
根据当前的规定，对于2025年10月1日至2026 年9月30日期间签订的租约，租金稳定公寓的租金涨幅最高为：
- 1 年租约： 最多上涨 3%
- 2 年租约： 最多上涨 4.5%
如果你发现你的公寓属于租金稳定，但房东却在多收租金怎么办？
如果你认为自己遇到了这种情况，是有解决办法的。第一步是按照这个表格提交投诉。住房与社区更新局（Housing and Community Renewal） 可能会要求房东降低你的租金，并在他们多收租金的情况下向你退还差额。
作为租金稳定公寓房客，你享有的更多权利
- 续租权利： 房东必须为你提供每年或每两年续租的选择。
- 获得续租的支持：如果房东没有提供续租，租客可以向租金管理办公室提交投诉，并向租客支持部门寻求帮助。
- 继承租约的权利： 如果你与家人共同居住在租金稳定公寓中，当他们去世或永久搬离时，你可能可以通过所谓的“继承权”（succession rights）接管他们的租约。
- 租金冻结计划： 如果你是老年人或是残障人士，并居住在租金稳定公寓中，你可能有资格申请租金冻结。关于纽约市租金冻结计划（NYC Rent Freeze program） 的更多详情可在此处查看。
